תהליך פינוי-בינוי הוא פרויקט ארוך ומורכב שכולל מספר שלבים. הזמן הדרוש להשלמתו משתנה ותלוי בגורמים שונים כמו היתרי בנייה, מימון, התנגדויות מצד דיירים ומורכבות הפרויקט. בדרך כלל, תהליך זה לוקח בין 5 ל-10 שנים, ולעיתים אף יותר. יש לקחת בחשבון ששלב ההכנה וההסכמים עם הדיירים עשויים להימשך זמן רב לפני שמתחילים בעבודות הבנייה עצמן.

​

שלב ראשון: חתימות ויציאה לדרך - שנה אחת

בשלב זה מתחילים את העבודה במינוי צוות לדיירים, עורך דין, שמאי, מפקח בניה, ובוחרים חברה יזמית שעובדים מולה. תהליך זה עד לחתימת הרוב החוקי יכול להמשך במקרה שהדברים זורמים באופן חיובי כשנה.

​

שלב שני: תכנון והכנה - בין שנתיים ל -6 שנים.

השלב השני בתהליך כולל את כל ההתארגנות הבירוקרטית וההכנה של המיזם. בשלב זה נדרשת עבודה מול רשויות מקומיות, משרד האוצר, משרד השיכון, וגורמים נוספים. הצוות המקצועי כולל אדריכלים, מהנדסים, יועצים ונותני שירות נוספים, אשר עובדים יחד כדי להכין את התכניות שצריכות לעבור הן את הועדה המקומית והן את הועדה המחוזית.

נציין כי לאחר אישור של הועדה המחוזית, יש לחזור לוועדה המקומית על מנת לקבל היתר בניה.

השלב הזה עשוי להימשך בין שנתיים ל- 6 שנים, ולעיתים אף יותר, תלוי במורכבות המיזם ובסיבוכים שונים שעלולים להתעורר, כמו התנגדויות מצד דיירים או בעיות עם היתרי בנייה.

​

שלב שלישי: פינוי הדיירים והתחלת העבודה בשטח - שנה אחת.

לאחר קבלת היתר בניה, מתחיל שלב פינוי הדיירים שקורה בד בבד עם עורך דין הדיירים וקבלת ערבויות בקשר לפינוי. הדיירים מפונים לדירות זמניות או דירות חלופיות עד לסיום הבנייה של הדירות החדשות.

שלב הפינוי עצמו עשוי לקחת בין חצי שנה לשנה, בהתאם למספר הדיירים, גובה ההתנגדויות מצד בעלי הדירות, ועוד. במקרים בהם יש התנגדות רחבה מצד הדיירים, ייתכן כי תהליך הפינוי יתארך.

לאחר מכן, מתחילים העבודות בשטח - הריסת הבניינים הישנים, עבודות תשתית ועוד. גם שלב זה עשוי להימשך כ-6 חודשים עד שנה, תלוי בגודל השטח ובמורכבות השיפוצים.

​

שלב שלישי: בניית הדירות החדשות - עד 3 שנים.

שלב הבנייה הוא החלק הארוך ביותר בתהליך פינוי-בינוי. לאחר סיום עבודות הפינוי, מתחילים בבניית הדירות החדשות. זהו תהליך שנמשך בין 3 ל-5 שנים, ובחלק מהמקרים אף יותר, במיוחד כשמדובר במיזמים גדולים עם הרבה דירות ומבנים.

במהלך הבנייה, קיים צורך להתמודד עם תקלות טכניות, חומרים שנעדרים, קשיים עם קבלנים ועוד גורמים שעשויים לעכב את התהליך.

​

סיכום: כמה זמן לוקח פינוי-בינוי?

בהתאם למורכבות המיזם, תהליך פינוי-בינוי יכול להימשך בין 5 ל-15 שנים, ולעיתים אף יותר. כל שלב בתהליך דורש זמן, מאמצים ותיאומים עם מגוון גורמים, כולל דיירים, רשויות, קבלנים ויועצים. חשוב לציין כי הזמן הנדרש לתהליך עשוי להשתנות לפי התנאים המקומיים, ההתנגדויות מצד הדיירים, ומורכבות המיזם עצמו.

​

אם כי מדובר בתהליך ארוך ומורכב, היתרונות של פינוי-בינוי – יצירת שכונות חדשות, שיפור התשתיות, פתרון בעיית הדיור וצמצום הצפיפות – יכולים להוות את התמורה שהציבור ממתין לה.